Участок для проектирования находится в Кировском районе Ярославля и ограничен ул. Республиканской, ул. Флотской и проспектом Октябряна в территориальной зоне центра городя Ярославля (Ц.1), частично в границах территории объекта культурного (археологического) наследия федерального значения «Культурный слой города Ярославля», XI-XVII вв. (г. Ярославль, центр города до Республиканской ул.), в границах буферной зоны объекта всемирного наследия в подзоне регулирования застройки ЗРЗ.Ю.1, на участке ЗРЗ.Ю.1.1.\r\nС северной стороны участок граничит с существующей\r\nзастройкой высотой от двух до семи этажей. В\r\nнепосредственной близости от участка для проектирования по ул. Флотская размещается объект культурного наследия \"Дом доходный Дербенева\", дореволюционной застройки 1910 г. По ул. Республиканская дом жилой Евдокимовой А.В., деревянный классицизм, 1917 г. С юга, на противоположной стороне от проспекта Октября,\r\nнаходится административное здание \"Следственное\r\nуправление УМВД по Ярославской области\" 1936 года\r\nпостройки. Напротив, через ул. Республиканская, находится Дом Рожкова, построенный в 1914 году в стиле неоклассицизм. Здание относится к объектам культурного наследия местного значения.\r\nВ соответствии с основным видом разрешенного\r\nиспользования территории и заданием на проектирование функциональное назначение объекта определено как торгово-офисный центр. Его высота ограничена 12 м в связи с находящимися рядом памятниками архитектуры.\r\nПроектируемое здание размещается на участке таким\r\nобразом чтобы поддержать сложившиеся линии застройки\r\nвдоль красных линий пр. Октября и ул. Республиканская и закрепить важный градостроительный угол на их пересечении.\r\n\r\nПервый этаж занят торговыми помещениями, которые\r\nоткрываются входами на пр. Октября и ул.\r\nРеспубликанская . Второй и третий этажи заняты офисами с входной группой со стороны дворовой части здания. В подземном этаже размещается парковка на 26 м.мест для обслуживания торгово-офисного центра. Въезд в парковку также организован со стороны дворового проезда. Фасады проектируемого здания имеют двухчастную композицию в вертикальном направлении, что позволяет лучшим образом соотнести масштаб проектируемого объекта с масштабом окружающей застройки. Шаг фасадных пилонов спропорционирован по отношению к высоте самого сооружения и поддерживает ритм пилястр здания УМВД. Керамический кирпич светло-охристого оттенка отлично встраивается в гамму архитектурного окружения и позволяет придать стенам здания необходимую пластику, ассоциирующуюся с классическими\r\nархитектурными деталями.\r\nПервый этаж проектируемого здания выходящий на пр.\r\nОктября сдвинут вглубь на 5 метров относительно линии верхних этажей и образует, таким образом, крытый торговый пассаж с колоннадой вдоль витрин магазинов.